日前，深圳市规土委网站公布《2014年第二批深圳市城市更新单元计划》，此次计划涉及更新项目14个，较此前公布的计划草案多出三个项目，其中备受关注的沙河五村即“白石洲旧改航母”项目在列。而更值得关注的是，此批计划列出的两个面积小于10000平方米的地块,明确列明按照刚刚出台的2014版《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》政策执行，这意味着深圳市诞生了第一批小地块城市更新的试点项目。            

此次公布的第二批更新计划涉及14个项目共计115万平方米。与今年4月15日公布的《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》（草案）相比，该计划新增了三个更新单元项目，包括南山区沙河街道沙河五村城市更新单元。据悉，沙河五村在3月份的第一批更新计划草案中就包含，但后来因准备不充分等原因缺席正式获批的第一批计划。不过此次公示的该项目虽然约46万平方米的面积不变，但根据公告，其范围已进行过调整。

此次计划中更值得关注的是两个面积不足1万平方米的小地块更新项目，分别是6640平方米的罗湖区莲塘街道的康馨养老院城市更新单元，8566平方米的罗湖区南湖街道的友谊城城市更新单元，分别拟更新为社会福利项目和商业项目。这两个项目此前也出现在第二批计划的草案中，但此次正式获批的计划中备注栏明确注明“按照市政府关于小地块城市更新有关政策执行”。据记者了解，该政策就是5月底出台的2014版《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，而第二批计划中出现的两个小地块旧改项目应是第一批试点单元。

据市城市更新办的相关负责人此前对记者介绍，按照《暂行措施》出台前的深圳市旧改政策，原则上旧改都是成片进行，低于1万平方米的小地块不列入计划。但后来市政府的调研发现，原特区内的确存在小地块城市更新的需求，于是在此次2014版《暂行措施》中特别加入了“试点小地块城市更新”的条款。

不过，政策也对小地块城市更新项目的入围条件进行了严格限定：一是位于原特区内；二是用地面积应小于10000平方米但不小于3000平方米；三是项目改造类型属于工改工、工改商、商改商和落实独立占地且总面积不小于3000平方米公共配套设施的项目；四是拆除范围用地内土地及建筑物均具有合法手续；五是更新意愿应当达到100%。这些条件均要严苛于大地块的城市更新，住宅类也不能列入其中。

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福利来了！深圳市城市更新(“三旧”改造)专项规划(2010-2015)(下称规划)近日公布。

规划期内全市更新规模达69平方公里，明年共计提供保障房面积目标为150-180万平方米，规划还公布了近期21个重点地区改造指引。

全市更新范围内有公共服务设施427处，市政基础设施301处。

期内全面完成原特区内城中村改造

按照规划要求，全市城市更新改造规模180.6平方公里，规划期内更新规模约为69平方公里。其中拆除重建规模为23平方公里，包括城中村12.7平方公里、旧工业区9.2平方公里和旧城区1.1平方公里，拆除重建后应提供居住用地6.9平方公里、工业用地4.6平方公里、商业服务业用地5.7平方公里，以及市政公用设施、道路广场、绿地等其他用地5.8平方公里。

规划期内年均拆除重建规模约为4-5平方公里。规划期内城市更新固定资产投资(包括拆迁费用和直接投资)预计约3500亿元，拉动国内生产总值累计约7000亿元。

城市更新包括综合整治、功能改变、拆除重建三种方式。其中，城中村和旧城区采取综合整治为主、拆除重建为辅的更新方式。旧工业区采取拆除重建和功能改变并重的更新方式。

在 细分方式上，规划提出城中村改造以居住和完善配套为主，积极引导原村集体经济组织发展第三产业，提高城市化质量。旧工业区改造以产业功能为主，通过改善生 产环境、完善配套设施，为现代制造业与现代服务业等优势产业发展提供优质的物质空间，促进产业结构调整优化、经济发展方式转变。旧居住区改造以完善配套为 主，提升社区生活品质。旧工商住混合区改造以多元化的商业、居住等复合功能为主，焕发其活力。

规划提出在期内全面完成原特区内城中村改造，基本完成原特区外主要地区的城中村配套设施完善、环境综合整治。稳步推进旧居住区生活环境质量提升，初步实现宜居城市建设目标。